【マンション「空洞化」】
近年、マンションの「空洞化」が急激に進んでいます。 中国で、マンション建築が途中で止まってしまい、ゴーストタウン化している、というニュースを耳にします。 しかし、日本でも「空洞化」という問題が発生し、さらに拡大している状 […]
分譲マンションの注意点「管理組合」
①区分所有者は法律上、 全員加入が必須 ※町内会とは異なる。 ②管理組合の理事(役員)は、 輪番制が多い。 ③年に1回「通常総会」を開催 ・区分所有法上、区分所有者(持主) 管理組合への加入が必須。 ・購入してすぐに理事 […]
分譲マンションの注意点「共用部分」
①共用部分：バルコニー・廊下等 ②バルコニーはみんなの避難通路。 物置ではない。 ③玄関扉・窓枠等も共用部分 ・バルコニーは共用部分を専用使用 しているだけ。非常時の避難通路。 ・玄関扉等は、勝手にリフォーム できない。 […]
分譲マンションの注意点 「用途制限」
①「住戸」専用が多い。事務所・ 店舗は不可が多い。 ②「民泊」は管理規約で禁止されて いることが多い。 ③ 1階部分は、分譲当初から店舗に なっていることも お問い合わせ | 株式会社いのくち不動産相談｜福岡市西区 (i […]
分譲マンションの注意点「ペット飼育」
🔴下記の様な注意点有り ①ペット飼育不可が多い ②大きさや頭数に制限有り ※猫不可も ③騒音・臭気等トラブルになることも 🟡管理規約上の制限有り 申請・承認を要することも 🔵お互いのマナーの問題からトラブルに なることも […]
分譲マンションの注意点「敷地内駐車場」
🔴1戸に1台無いことも 🟡機械式駐車場で、高さ制限有り 🔵機械式が廃止されることも ・1戸1台無いマンションは、 珍しくない。 ・限られた敷地のため機械式を 設置 ・維持費の問題から機械式廃止し、 さらに台数減も お問い […]
分譲マンションの注意点「管理費・修繕積立金」
🔴分譲マンションを購入すると、 住宅ローン返済金以外にも ・管理費 ・修繕積立金 ・駐車料 等々 が必要 🟡一般的に合計2～3万円程 もっと高いところも 🔵後から増額されることも 🟢住宅ローン返済額に上記がプラス お問い […]
【恐い実話】空き家のトラブル
1⃣古家付の土地を売却 2⃣古家の解体工事に着手予定 3⃣工事業者より連絡有り 「古家に知らない人が立入り 室内のモノを持出している！」 4⃣私が現地を見に行くと 知らないオバサンが出ていく！ 5⃣火事場ドロボウ的なもの […]
特定空家等に対する措置⑤
特定空家等に対する「行政代執行」と「略式代執行」の件数は、徐々に増加してきています。 平成27年 令和3年 ●行政代執行 2件 47件 ●略式代執行 8件 82件 合 計 10件 129件 平成27年に […]